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                  如何規避EPC總承包合同的十二類常見風險

                  如何規避EPC總承包合同的十二類常見風險

                  如何規避EPC總承包合同的十二類常見風險

                  【概要描述】在一份EPC合同中,承包商的風險貫穿整個合同的始終。因此,在審核合同正文條款以及有關附件時,應該從頭到尾仔細閱讀,反復理解,不遺漏任何一個潛在風險。本文從以下十二個方面梳理這些風險。1.合同標的條款審核審核時,須核實投標報價的項目工作范圍與合同中表述的內容是否一致,合同工作范圍描述是否準確,切忌出現諸如“另有規定外的一切工程”、“承包人可以合理推知需要提供的為本工程實施所需的一切輔助工程”之類含糊

                  在一份EPC合同中,承包商的風險貫穿整個合同的始終。因此,在審核合同正文條款以及有關附件時,應該從頭到尾仔細閱讀,反復理解,不遺漏任何一個潛在風險。本文從以下十二個方面梳理這些風險。

                  1.合同標的條款審核

                  審核時,須核實投標報價的項目工作范圍與合同中表述的內容是否一致,合同工作范圍描述是否準確,切忌出現諸如“另有規定外的一切工程”、“承包人可以合理推知需要提供的為本工程實施所需的一切輔助工程”之類含糊不清的工程范圍描述。

                  此外,還應注意承包商的責任范圍與業主的責任范圍之間的明確界限劃分。有的業主將一個完整的項目分段招標,此時應特別注意各分段招標的工程范圍之間的界限劃分和接口。

                  2.建設單位責任條款審核

                  主要審查逾期付款違約金、建設單位對施工場地的移交義務、建設單位完成其他發包工程的責任、其他承包單位影響施工的責任、招標文件中有關設計要求技術參數準確性的責任等。

                  3.承包商責任條款審核

                  主要審核有無排除“間接損失”的條款,其次注意審核有無承包商最高責任限額的規定。

                  4.缺陷責任條款審核

                  缺陷責任條款對于承包商而言不僅僅是一種義務,也是一種權力。在規定的缺陷責任期內發現任何工程缺陷,承包商都有義務修復。在承包商收到缺陷通知后未修復或拒絕修復時業主可自行修復,但所產生的費用由承包商承擔。通常情況下,承包商自行修復的成本要比業主修復的成本低。

                  其次,部分EPC合同中會規定如果在缺陷責任期內出現缺陷影響了工程使用,則缺陷責任期會延長。這里需要注意的是只有當缺陷造成工程或工程相關部分無法按原有功能使用時,缺陷責任期才能延長,所延長的期限也只能是工程或工程相關部分不能使用的期限。缺陷責任期從缺陷得到修復之日起重新起算,并且缺陷責任期的延長應當有一個最高限制。

                  5.合同暫停條款審核

                  主要審核暫停的期限、暫停期間費用的支付、工期是否相應順延。

                  6.合同終止條款審核

                  主要審核合同終止的情形描述(哪些情況下業主可以終止、哪些情況下承包商可以終止)、業主是否有權在其方便的任何時候終止合同、終止合同的后果等。

                  7.爭議解決條款審核

                  EPC合同一般采用仲裁方式解決爭議,應明確仲裁的地區、機構等,并規定仲裁裁決為終局,對雙方均有約束力。

                  8.合同價款審核

                  EPC合同的合同價款一般是固定總價。審核時應注意是否任何情況下價款都不能進行調整,如果是,這就增大了工程成本的風險。

                  關于合同價款,,還應重點應審核以下兩個方面:首先,審核合同價款的構成和計價貨幣。此時應注意匯率風險和利率風險,以及承包商和業主對匯率風險和利率風險的分擔辦法。

                  其次,注意合同價款的調整辦法。一是延期開工的費用補償,有的項目簽完合同后并不一定能夠馬上開工, 原因是業主籌措項目資金尚需時間,這時就有必要規定一個調價條款。二是對于工程變更的費用補償規定是否合理。至少對于費用補償有明確的程序性規定,以免日后出現糾紛。有的業主在招標書中規定,業主有權指示工程變更,,承包商可以提出工期補償,但是,不得提出造價補償。

                  9.支付條款審核

                  首先,如果是現匯付款項目,應當重點審核業主資金的是否可靠,因為業主的付款能力問題將成為承包商的最大風險。

                  其次,如果是延期付款項目(大部分付款是在項目建成后還本付息故需要承包商方面解決賣方信貸),應當重點審核業主對延期付款提供什么樣的保證。

                  第三,審核合同價款的分段支付是否合理。通常,預付款應該不低于10%,質保金(或稱“尾款”)應該為5%或者不高于10%,里程碑付款(即按工程進度支付的工程款)的分期劃分及支付時間應該保證工程按進度用款,以免承包商墊資過多,既增加風險又增加利息負擔。要防止業主將里程碑付款過度押后延付的傾向。還要注意,合同的生效,或者開工令的生效,必須以承包商收到業主的全部預付款為前提,否則承包商承擔的風險極大。

                  第四,應該審核業主項目的可行性。除了其本身的經濟實力外,業主的付款能力關鍵取決于能否取得融資。融資的前提除了技術可行性之外,還有經濟可行性。經濟可行性的關鍵則是項目的內部收益率能否保證投資回收和適當利潤。

                  第五,盡量不要放棄承包商對項目或已完成工程的優先受償權。根據我國合同法的規定,承包商對建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有“優先受償權”。

                  10.誤期罰款條款審核

                  對誤期罰款,應重點審核以下三個方面

                  1)工期和罰款的計算方法是否合理。

                  2)罰款的費率是否合理,是否過高,是否重復計算。

                  3)罰款是否規定了累計最高限額。為了限制承包商的風險,應爭取規定累計最高限額。

                  11. 性能指標罰款款審核

                  對性能指標罰款,應重點審核以下四個方面

                  1)對性能指標的確定和罰款的計算方法是否合理。

                  2)罰款的費率是否合理、是否過高、是否重復計算。

                  3)罰款是否規定了累計最高限額。

                  4)要特別注意審核業主對性能指標超標的拒收權。因為拒收對承包商的打擊是致命的,所以必須嚴格審核性能指標超標達到什么數值可以拒收、是否合理。

                  12.稅收條款和保險條款審核

                  對稅收條款的審核應明確劃分承包商承擔的納稅科目與納稅比例。如有免稅項目,則應明確免稅項目的細節,并明確規定萬一這些免稅項目最終無法免稅,承包商有權從業主那里得到等額的補償。

                  對保險條款的審核應當注意關于承包商必須投保的險別、保險責任范圍、受益人、重置價值、保險賠款的使用等規定是否合理。

                  此外,還應注意避免在保險公司的選擇上受制于人。一旦受此限制,在保險費的談判上就會處于非常被動的地位。

                  內容來源:建筑經濟與管理

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